Từ 1/8, bảng giá đất tại TPHCM sẽ tăng gấp hàng chục lần?

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của các các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần. Đơn cử, bảng giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi từ 162 triệu đồng/m2 tăng lên 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2).

Một số tuyến đường lân cận như Phan Bội Châu dự kiến là 348 triệu đồng/m2 (tăng 278,4 triệu đồng/2); đường Phan Chu Trinh dự kiến là 440 triệu đồng/m2 (tăng 352 triệu đồng/m2); đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2); đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 528 triệu đồng (tăng 422,4 triệu/m2 đồng so với bảng giá đất hiện hành)…

Theo bảng giá đất điều chỉnh, dự kiến giá đất đường Lê Lợi là 810 triệu đồng/m2.

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, dự kiến điều chỉnh lên giá 65 – 88 triệu đồng/m2. Đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2.

Hay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, bảng giá đất hiện hành chỉ 9,2 triệu đồng/m2; đường Xuân Thuỷ dự kiến tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2…

Khu vực huyện Nhà Bè, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường có giá chỉ từ 1,4 – 4,5 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ có giá từ 20 – 70 triệu đồng/m2. Đơn cử, đường Phạm Hùng tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn cầu rạch đĩa 2 – cầu Bà Chiêm) dự kiến có giá 84 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có 8 triệu đồng/m2…

Trong bảng giá đất điều chỉnh này, Sở TNMT dự kiến đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề; giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề…

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Bảng giá đất còn là cơ sở để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai…

Không điều chỉnh sẽ ách tác giải ngân đầu tư công

Theo Sở TNMT, bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, nên cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp (trước đó là 8 trường hợp – PV) để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Do đó, nếu không triển khai Bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố thì dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.

Theo số liệu thống kê giá đất trên thị trường của năm 2024 và các năm trước cho thấy giá đất đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường. Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ không có biến động về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn, một số phân khúc thị trường như nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.

Vì vậy, việc xây dựng quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo Bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.

Với các chính sách vĩ mô, kích cầu cho sản xuất, tiêu dùng như chậm, giãn, giảm thu thuế, thu tiền sử dụng đất, tái cơ cấu kinh tế trong đó có các chính sách tiền tệ, tín dụng hỗ trợ giải phóng hàng tồn kho sẽ là những tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

(Nguồn: phunuonline.com.vn)

Link gốc: https://www.phunuonline.com.vn/tu-1-8-bang-gia-dat-tai-tphcm-du-kien-tang-gap-5-10-lan-a1524167.html