Đề xuất gắn 'mã định danh' bất động sản từ năm 2026

Bộ Xây dựng đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm bảo đảm phù hợp với yêu cầu chuyển đổi số, quản lý thống nhất, minh bạch và hiệu quả.

Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng mã số thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, được khởi tạo và quản lý tập trung trên hệ thống, bảo đảm tính định danh, duy nhất, không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.Ảnh: Thùy Chi.

Theo Bộ này, ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản liên quan đến lĩnh vực này. Triển khai thực hiện Nghị định, thời gian qua Bộ Xây dựng đã xây dựng hệ thống thông tin, định kỳ thu thập, tổng hợp dữ liệu từ các bộ, ngành, địa phương phục vụ công tác báo cáo, chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, một số quy định như tần suất báo cáo, nội dung thông tin thu thập, phương thức chia sẻ và kết nối dữ liệu giữa các cơ sở dữ liệu chuyên ngành còn bất cập, chưa đáp ứng yêu cầu mới về chuyển đổi số, nhất là yêu cầu về dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống” theo chỉ đạo của Bộ Chính trị tại Nghị quyết số 57-NQ/TƯ ngày 22/12/2024. Vì vậy, việc nghiên cứu sửa đổi, thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP được đánh giá là cần thiết.

Đồng bộ các nhóm dữ liệu về bất động sản

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất, dự kiến từ năm 2026, các tổ chức, cá nhân Việt Nam và nước ngoài sẽ phải cung cấp trường dữ liệu gồm thông tin nhận diện (họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý); loại hình nhà sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý…

Dữ liệu này sẽ được cập nhật vào hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, vận hành thống nhất từ Trung ương đến địa phương và kết nối với các cơ sở dữ liệu dân cư, đất đai, doanh nghiệp, tín dụng và thuế.

Mục tiêu được Bộ Xây dựng nhấn mạnh là nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường, hỗ trợ công tác quản lý nhà nước, đồng thời đáp ứng nhu cầu tra cứu, giám sát của xã hội. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm qua còn thiếu thông tin đồng bộ, minh bạch và thường xuyên bị chi phối bởi đầu cơ, quy định mới được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho quản trị thị trường bằng dữ liệu.

Khác với Nghị định 94/2024/NĐ-CP chỉ quy định khung về cơ sở dữ liệu, dự thảo mới mở rộng phạm vi thu thập thông tin đến từng cá nhân sở hữu bất động sản. Bộ Xây dựng cũng đề xuất quản lý đồng bộ các nhóm dữ liệu liên quan như giao dịch, giá cả, tồn kho, dự án, chứng chỉ môi giới, vốn đầu tư nước ngoài, dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Dự thảo cũng quy định về mã số thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, được khởi tạo và quản lý tập trung trên hệ thống, bảo đảm tính định danh, duy nhất, không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Mã số này phục vụ việc theo dõi, quản lý, khai thác và kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ quan.

Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh thực hiện khởi tạo mã số đối với từng dự án trên địa bàn, đồng thời sử dụng mã số thông tin để liên kết, cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm bất động sản thuộc dự án….

Thí điểm tại 5 thành phố từ quý IV/2025

Bộ Xây dựng đề xuất giai đoạn chuẩn bị từ quý IV năm nay, gồm triển khai thí điểm tại 5 thành phố gồm Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Hai quý đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu. Cơ quan quản lý sẽ tích hợp dữ liệu để đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc thu thập thông tin, cập nhật và lưu trữ dữ liệu sẽ được triển khai trong giai đoạn này, đảm bảo tính kịp thời và bảo mật.

Từ quý III/2026, hệ thống thông tin dự kiến được vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ và vận hành chính thức từ quý IV năm sau. Cơ quan quản lý sẽ đánh giá định kỳ kết quả triển khai, hoàn thiện và duy trì hệ thống từ 2027 trở đi.

Bộ Xây dựng cho biết, sẽ đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ hệ thống hạ tầng, kỹ thuật công nghệ để đáp ứng việc kết nối với các đơn vị và địa phương. Cơ quan này cũng chịu trách nhiệm xây dựng kế hoạch, quản lý nguồn vốn được bố trí để điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ cùng phối hợp để kết nối, chia sẻ từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

UBND các tỉnh, thành được giao xây dựng và ban hành Quy chế phối hợp về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở trên địa bàn. Còn các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đúng thời hạn. Khi hệ thống phần mềm dùng chung được hoàn thiện, người dân sẽ cung cấp thông tin theo hình thức trực tuyến.

(Nguồn: nongnghiepmoitruong.vn)

Link gốc: https://nongnghiepmoitruong.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-tu-nam-2026-d780714.html