Cần tỉnh táo trước chiêu trò 'chốt cọc'

Mới đây, mạng xã hội xuất hiện cảnh nhộn nhịp về những giao dịch đất nền, chốt cọc chỉ trong vài phút tại một khu đất thuộc ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, H.Lộc Ninh (Bình Phước).

Ngày 21/2/2022, trên mạng xã hội facebook xuất hiện clip ghi lại cảnh một nhóm môi giới bất động sản dựng rạp bán đất với sự tham gia của hàng trăm người như đi “trẩy hội” tại Bình Phước.

Chiêu trò của "cò đất"?

Điều đáng nói, những hình ảnh xôn xao, tất bật, chạy đi chạy lại và phát thanh để ký hàng chục giao dịch “chốt cọc đất” chỉ sau vài phút của các nhân viên “cò đất” được cho là dàn dựng của chủ đầu tư khiến người xem không khỏi bàng hoàng.

Theo hình ảnh trong clip dài hơn 4 phút, nhóm môi giới bất động sản đã cho dựng rạp trên mảnh đất trống, bên cạnh con đường có hàng chục chiếc ô tô. Nhiều nhân viên mặc quần tây, áo sơ mi, khoác vét lịch lãm, cầm cặp da và sổ đỏ chạy đi chạy lại liên tục, thông báo khách chốt cọc với một MC đứng giữa bãi đất trống.

Đáng chú ý, cảnh tượng diễn ra liên tục từ khu lều bạt dàn dựng chạy đi chạy lại, hô lớn và thông báo về các lô đất 15, lô 16, 18, 19, 26, 27... có khách đặt cọc. Sức mua nóng đến nỗi có người phải nhắc khéo: “Coi chừng mấy anh cọc trùng”.

Theo thông tin từ phía công ty giới thiệu: Đây là “dự án Lộc Khánh” và thông báo liên tục trên loa việc các lô đất được chốt lẫn trong tiếng nhạc inh ỏi. Chỉ trong khoảng 4 phút clip quay lại đã có hàng chục lô đất được khách chốt đặt cọc.

Nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản và cả người dân không khỏi đặt nghi vấn đây có phải là sự dàn dựng, làm thị trường ảo của "cò đất" nhằm thổi giá, đẩy nhanh “hàng” khi gặp khách nhẹ dạ, cả tin?

Địa phương khẳng định “Dự án ma"

Liên quan đến những xôn xao trên mạng về dự án Lộc Khánh, trao đổi với báo chí, ông Trần Quang Vinh - Chủ tịch UBND xã Lộc Khánh (H.Lộc Ninh) khẳng định: Địa phương hiện không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cấp phép. Hiện chỉ có duy nhất 1 tập đoàn đặt vấn đề đầu tư và đang làm thủ tục.

Ông Trần Quang Vinh - Chủ tịch UBND xã Lộc Khánh (H.Lộc Ninh), khẳng định: Khu đất này không phải là dự án nhà ở thương mại.

Cũng theo ông Vinh, thông tin trên xuất hiện từ sáng ngày 20/2/2022, tại ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, H.Lộc Ninh (Bình Phước). Khi nắm được thông tin này, địa phương đã cử cán bộ xuống hiện trường để ghi nhận thì có khoảng 30 xe ô tô cùng gần 100 người tập trung để mua bán bất động sản.

"Trước sự việc trên, UBND xã đã cử công an cùng các lực lượng xuống làm việc. Buổi sáng, nhóm người này nói không tổ chức. Tuy nhiên khi các lực lượng rút về thì nhóm người này lại làm. Trước sự việc đó, UBND xã đã mời một số người liên quan về làm việc và lập biên bản về hành vi tập trung đông người, không báo với chính quyền địa phương để giám sát. Và giao dịch bất động sản nhưng không xuất trình được các giấy tờ liên quan" - ông Vinh cho biết.

Qua làm việc UBND xã xác định, khu đất trống vốn là đất nông nghiệp. Tuy nhiên hiện đã phân lô tách thửa, mỗi thửa là 1.000 m2, trong đó có 100 m2 đất ở. Khu đất này không phải là dự án nhà ở thương mại.

Nhóm người đứng ra rao bán không phải là chủ sử dụng đất. Khu đất này người đứng tên là bà Trần Thị T (có địa chỉ tại khu phố 1A, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương). Hiện UBND xã cũng đã có báo cáo sự việc với UBND huyện cùng các cơ quan chức năng – ông Vinh cho hay.

Ông Vinh cho biết thêm, nhu cầu mua bán của người dân là chính đáng, tuy nhiên, UBND xã cũng khuyến cáo người dân mua bán hay chốt cọc bất động sản cần cẩn trọng, tìm hiểu và xác định thật kỹ, tránh lãnh hậu quả pháp lý về sau.

Về phía UBND huyện Lộc Ninh, ông Lê Trường Sơn - Chủ tịch UBND huyện Lộc Ninh, cho biết: “Vụ việc đã xảy ra trước đó và địa phương đã lập biên bản và xử phạt hành chính với doanh nghiệp về hành vi tổ chức bán đất không đúng quy định. Đối với tình trạng tạo thị trường ảo để phân lô, bán nền, địa phương sẽ ngăn chặn và có biện pháp xử lý sớm".

Còn nhớ, thời điểm tháng 3/2021, thông tin về “cò đất” và những người dân đổ xô gom đất khi nghe thông tin phong phanh về việc triển khai dự án Sân bay Técníc Hớn Quản (Bình Phước). Và mặc dù ý tưởng xây dựng sân bay Técníc Hớn Quản, tỉnh Bình Phước mới chỉ là đề xuất và đang trong giai đoạn khảo sát, xem xét quy hoạch, thế nhưng giới đầu cơ, “cò đất” từ các nơi đã về thổi giá, làm náo loạn vùng quê...

Thời điểm tháng 3/2021, thông tin về “cò đất” và những người dân đổ xô gom đất khi nghe thông tin phong phanh về việc triển khai dự án Sân bay Técníc Hớn Quản (Bình Phước).

Sự việc chỉ thực sự hạ nhiệt khi chính quyền địa phương này ra văn bản cảnh báo người dân không giao dịch, mua bán… để tránh tình trạng bị kẻ xấu lợi dụng và những rủi ro không đáng có. Và trước những thông tin này, “cò đất” đã rút lui, thế nhưng hậu quả thì đã có, nhiều trường hợp đã phải “ôm” nợ vào thân vì đã bỏ tiền đặt cọc vào các khu đất trước đó nhưng chưa kịp tháo chạy.

Đáng chú ý, câu chuyện về “cò đất” giao dịch đất tại sân bay Técníc Hớn Quản Bình Phước, mà các cơ quan báo chí đã phản ánh trong thời gian qua chưa kịp ráo mực, thì trong những ngày gần đây, “cò đất” lại đổ xô về một dự án “ma” thuộc ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, H.Lộc Ninh (Bình Phước), như một hiện tượng khiến các cơ quan chức năng phải lo lắng, vào cuộc. Bởi, lượng phương tiện ô tô, xe máy và cò giao bán đất tự dàn dựng một cách bất thường đã tạo nên dấu hiệu “bát nháo” và mất an ninh trật tự tại địa phương.

(Nguồn: diendandoanhnghiep.vn)